Frage
von susanne_bauer am 18.05.2023, 14.55 Uhr
Eigentumswohnung in Stuttgart-West vermietet lassen oder lieber verkaufen?
Hallo liebe Community, ich bräuchte ein wenig Rat zu einer Situation, in der ich mich gerade befinde.
Ich besitze eine Eigentumswohnung in Stuttgart-West, 80 Quadratmeter groß und wirklich gut gelegen. Sie ist momentan vermietet und bringt verlässliche Mieteinnahmen. Allerdings habe ich in letzter Zeit darüber nachgedacht, die Wohnung vielleicht zu verkaufen. Allerdings bin ich mir unsicher, was die Wohnung tatsächlich wert ist und ob ein Verkauf finanziell sinnvoller wäre als die kontinuierlichen Mieteinnahmen. Ich habe vor vielen Jahren einmal einen Gutachter da gehabt, aber habe die Dokumente dazu nicht mehr vorliegen. Hat jemand Erfahrungen mit der Bewertung von Immobilien oder hat schon mal eine ähnliche Entscheidung treffen müssen? Wie könnte ich den Wert der Wohnung bestimmen und worauf sollte ich bei der Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung achten?
Ich freue mich auf eure Ratschläge!
Antwort
von AntonBernad am 18.05.2023, 15.26 Uhr
Um den Wert deiner Wohnung zu bestimmen, kannst du verschiedene Ansätze verfolgen:
-Immobilienmakler: Konsultiere einen erfahrenen Immobilienmakler vor Ort. Du kannst den aktuellen Marktwert anhand vergleichbarer Verkäufe und aktueller Markttrends einschätzen.
-Online-Immobilienportale: Nutze Immobilienportale oder Online-Bewertungstools, um eine grobe Vorstellung vom Wert deiner Wohnung zu erhalten. Diese basieren oft auf Durchschnittswerten und können eine erste Orientierung bieten.
-Sachverständigengutachten: Beauftrage erneut einen Gutachter, um den genauen Wert deiner Wohnung zu ermitteln. Ein Sachverständiger wird verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung berücksichtigen.
Bei der Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung solltest du Folgendes berücksichtigen:
-Finanzielle Aspekte: Vergleiche die erwarteten Verkaufserlöse mit den langfristigen Mieteinnahmen. Berücksichtige dabei auch Steuern, Instandhaltungskosten und Verwaltungsaufwand.
-Kapitalbindung: Der Verkauf deiner Wohnung würde das Kapital freisetzen, das du anderweitig nutzen kannst. Überlege, ob du das Geld in andere Investitionen mit potenziell höherer Rendite stecken möchtest.
-Risiken und Aufwand: Vermietung birgt das Risiko von Mietausfällen, Schäden und Verwaltungsaufwand. Eine Veräußerung kann diese Risiken beseitigen, aber bedenke auch den Aufwand und die Kosten des Verkaufsprozesses.
-Langfristige Pläne: Bedenke deine langfristigen finanziellen Ziele und Pläne. Passt der Verkauf der Wohnung zu deiner Gesamtstrategie?
Es kann hilfreich sein, mit einem Finanzberater oder Immobilienexperten zu sprechen, um deine individuelle Situation und Ziele zu bewerten. Letztendlich hängt die Entscheidung von deinen persönlichen Umständen, dem Immobilienmarkt und deinen langfristigen Plänen ab.
Hoffe das hilft dir weiter!
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