Unterschied zwischen Annuitätendarlehen und Tilgungsdarlehen?

Annuitätendarlehen und Tilgungsdarlehen sind zwei gängige Arten von Krediten zur Finanzierung von Immobilien und anderen größeren Anschaffungen. Der wesentliche Unterschied zwischen diesen beiden Arten von Krediten liegt in der Art und Weise, wie die Tilgung des Kredits erfolgt.

Ein Annuitätendarlehen ist ein Kredit, bei dem der Kreditnehmer während der gesamten Laufzeit des Kredits eine gleichbleibende monatliche Rate bezahlt, die aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil besteht. Während der Laufzeit des Kredits bleibt die Höhe der Rate gleich, aber der Anteil des Zinses und der Tilgung ändert sich mit jedem Zahlungszeitraum. Zu Beginn der Laufzeit des Kredits ist der Zinsanteil höher und der Tilgungsanteil niedriger, aber im Laufe der Zeit ändert sich dies, so dass der Tilgungsanteil höher und der Zinsanteil niedriger wird.

Im Gegensatz dazu ist ein Tilgungsdarlehen ein Kredit, bei dem der Kreditnehmer während der Laufzeit des Kredits regelmäßig eine feste Tilgungsrate zahlt und zusätzlich Zinsen auf den noch offenen Kreditbetrag. Die Höhe der Tilgungsrate bleibt während der Laufzeit des Kredits gleich, während sich der Zinsanteil mit jeder Rate ändert, da er auf den noch offenen Kreditbetrag berechnet wird.

Der Hauptunterschied zwischen einem Annuitätendarlehen und einem Tilgungsdarlehen liegt also darin, wie die monatlichen Zahlungen berechnet werden. Während bei einem Annuitätendarlehen die monatlichen Raten gleich bleiben und sich der Anteil von Zinsen und Tilgung ändert, bleibt bei einem Tilgungsdarlehen die Tilgungsrate gleich und der Zinsanteil ändert sich.

Bei einem Annuitätendarlehen handelt es sich um einem konstanten Rückzahlungsbetrag, der sich aus einem Zins- und einem Tilgungsteil zusammensetzt. Zu Beginn sind bei einem Annuitätendarlehen die Zinsanteile sehr hoch, aber mit der Zeit werden sie immer geringer. Was die Rückzahlung des Auszahlungsbetrages angeht, die erfolgt bei einem Tilgungsdarlehen in festgelegten Sätzen, wobei die Zinsen separat getilgt werden. Da hier die Rückzahlung der Restschuld immer weiter sinkt, wird auch der zu zahlende Zinsbetrag immer kleiner.