Wann sinken Immobilienpreise wieder?

Die bereits genannten Einflussfaktoren sind aus meiner Sicht zutreffend, soweit man den Immobilienmarkt insgesamt betrachtet. Die Auswirkungen auf konkrete Objekte und Standorte sind aber noch etwas differenzierter zu betrachten. Entscheidend ist immer auch, ob die Bevölkerung, beziehungsweise die Zahl der Haushalte, an einem bestimmten Ort wächst oder schrumpft.
Auch jetzt gibt es in Deutschland Häuser und Wohnungen, die spottbillig zu kaufen sind und trotzdem keinen Käufer finden, weil an den betreffenden Ort niemand hinziehen möchte.
Und umgekehrt würden steigende Zinsen zwar auch in den Ballungsräumen und Großstädten einen dämpfenden Einfluss auf die Preisentwicklung der Immobilienpreise am Immobilienmarkt haben, aber richtig billig wird es dort sicher trotzdem nicht. Vielmehr dürften die Preise für Immobilien nach einem Einbruch relativ schnell wieder anziehen, weil die Nachfrage groß und das Angebot knapp ist. Das würde sich nur ändern, wenn massiv neu gebaut wird. Aber bis jetzt hinkt der Neubau in diesen Städten meist deutlich hinter der Nachfrage her. Auf lange Sicht wird es daher am Immobilienmarkt zu keiner Entspannung bei den Immobilienpreisen kommen.

Zur Beantwortung der Frage, betrachtet man am besten was zum Anstieg der Immobilienpreise geführt hat: Aufgrund der lockeren Geldpolitik der EZB (Europäische Zentralbank) sind die Zinsen seit Jahren auf äußerst geringem Niveau. Das führte dazu, dass es ein lukratives Geschäft war/ist, einen Kredit aufzunehmen, damit eine Immobilie zu kaufen, deren Mietrendite höher als die Kosten der Zinsen für den Kredit sind. Durch den Kredithebel wird eine hohe Eigenkapitalrendite erzielt.

Das Gelddrucken der EZB hat also zu einer regelrechten Blasenbildung im Immobiliengeschäft geführt. Sobald die Zinsen wieder signifikant steigen, wird die Blase mit aller Wahrscheinlichkeit platzen und die Preise massiv sinken. Das Problem ist, dass niemand genau sagen kann wie lange die EZB ihre Geldpolitik weiter betreiben wird. Diese könnte sich noch über Jahre fortsetzen.

Fazit: Aufgrund der ungewissen Entwicklung ist zu empfehlen, weiterhin auf Miete zu wohnen oder aber gezielt nach Schnäppchen zu suchen. Letzteres erweist sich als schwer, ist aber bei intensiver Auseinandersetzung immer noch möglich.